[book digest] 100세 시대 부동산 은퇴설계 Part 1 행복한 부동산 은퇴설계

※ Part 1 행복한 부동산 은퇴설계 ※

[section 1 맞춤형 포트폴리오가 중요]

※ 은퇴 후 5층짜리 연금 안전망을 구축하라.

1층: 국민연금   2층: 퇴직연금    3층: 개인연금    4층: 주택연금    5층: 월지급식 연금

※ 부동산 자산을 리모델링하라.

유동성이 높아지는 방향으로

핵심 부동산을 제외하고 정리

핵심부동산 : 본인 소유할 것(현금창출능력 중요) + 증여할 것 구분

※ 행복자산이 중요

돈 이외에도 건강, 가족, 여가생활이 중요하다.

[section 2 거주 주택의 다이어트와 리모델링 필요]

※ 도심은 편리성, 농촌은 쾌적성

일본에서는 은퇴자들이 쾌적성보다 편리성 추구 경향 강해

※ 주택을 다이어트해 금융자산을 확보하라

※ 이웃과 함께 사는 co-housing이 확산 중.

노후에 필요한 사회적인 커뮤니티 형성

[section 3 부동산의 변화 패러다임을 읽어라]

※ 2018년 이후 인구감소, 초고령화 사회 진입

2000년 초반까지 집값 연 13% 상승.

2008년 글로벌 금융위기 후 경제 및 부동산 시장 저성장 기조 정착

베이비 부머 은퇴

※ 부동산은 개발에서 관리로 변화 : 현금 흐름 창출 중요

※ 부동산 투자 원칙

기본전략: 독점적일 것, 시장가치보다 쌀 것, 지피지기일것, 현금흐름이 있을 것

타이밍, 종목, 입지 3박자

개발이슈가 있는 곳에 투자한다.

경제, 사회 정치 문화 동향을 파악하고 

출구전략이 있어야 한다.

투자와 거래의 차이를 알고 

수익성 보다 환금성과 안전성이 중요

위치 50%, 타이밍 40%, 종목 10% 가중치로 고려

시장 나쁠때 팔지 않고, 좋으면 세심하게 대상 물색 (저가 구매)

경기 하향 조짐 시 레버리지를 줄여라

정부 규제 시 빠져 나와라

장기 투자한다.

[section 4 부동산 대책으로 본 미래 부동산 전망]

[section 5 외국의 부동산 은퇴설계에서 지혜를 얻자]

※ 미국의 ROMEO (Retired Old Men Eating Out) 그룹 활성화

※ 일본 은퇴자 도심 선호

타마 신도시 30개 우편함 중 8-9개 빈집

일본 전체 13% 빈 집

※ 미국의 대표적 시니어 주거문화 CCRC ( Continuing Care Retirement Community)

플로리다, 서부 캘리포니아에 집중

2만개 실버타운 

천세대 이상 은퇴마을 3천여곳, 노인 전문 병원 7천곳

active adult community, independent living, assist living, licensed living (치료와 재활 중심) 으로 구성

※ 유럽의 임대정책 활성화 

[section 6 부동산 은퇴를 준비하기 위한 공부]   

※ 인문학과 부동산 실무 공부를 겸하자

※ 마음의 성숙이 행복을 결정한다.

※ 육체를 업그레이드할 필요가 있다.

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