[book digest] 100세 시대 부동산 은퇴설계 Part 2 수익형 부동산 은퇴설계

[section 1 수익형 부동산 초보자에게 적합한 오피스텔 임대]

가격이 싼 것을 구하라

세금을 알고 오피스텔을 구입하라

주거용 vs 사무실용

오피스텔 투자법

입지 , 면적이 분양가 대비 적정할 것

시장의 임대수요가 인위적이지 않을 것. (자연 발생적 번화가를 선호)

만족할 만한 수익률과 매매 차익 실현 물건

세입자 나간뒤 재임대 까지 기간이 짧을 것

[section 2  상가: 수익형 부동산의 꽃]

기존상가 vs. 분양상가

상권은 숲, 상가는 나무이다.

상가 공부

테마상가, 전용율 낮은 상가는 회피

상가임대차보호법에 유의

단지내 상가 투자 원칙

천세대 이상 아파트 상가

주출입구 상가에 입지해야

2차선 이상 차도에 접한 상가여야 한다.

1층 상가가 환금성이 좋다

입주 5년차 이상된 상가를 선택

[section 3  소액으로 투자하는 소형 빌라]

대표 서민주택으로 임대 용이

지역개발호재, 빌라의 준공 연한 등을 챙겨라

관리 잘 된 빌라는 임대료도 높다.

시세보다 싼 물건 경매로 접근

[section 4 환금성 좋고 임대 관리 편한 소형 아파트]

지역 호재 많은 곳이 환금성이 좋다

임차인 관리 편한 소형 아파트

역세권과 시세 대비 전세가 높은 지역 탐색

소형 아파트 투자 방법

교통, 상권, 학군, 공원 등 입지에 따라 가격 변동성이 커진다.

소형은 교통, 중대형은 환경 및 교육여건이 중요

재건축 연한이 가까운 단지

중단기 투자는 분산투자, 장기 투자는 같은 지역에 집중투자

소형아파트 고평가 여부 판단 신중히

[section 5 은퇴 후 평생직장이 될 수 있는 경매]

먼저 목표 설정, 권리분석은 기본

현장조사

합리적인 입찰태도 유지

센스있는 명도 중요

경매 투자 방법

가격 분석이 중요

권리분석 중요

구체적인 자금계획 수립

환금성 높은 매물 선택

[section 6  경매보다 수익성 높은 NPL로 은퇴설계]

NPL : Non Performing Loan 부실채권

[section 7 상가 리모델링 통한 수익성 높이기]

[section 8 빌딩 부자가 되는 부동산 리츠]

REITs : Real Estate Investment Trusts

리츠는 부동산 투자회사의 주식

소액 투자로 접근 

채권과 주식의 속성을 모두 가진

리츠 투자 방법

전체적인 부동산 시장 동향 파악

운용회사 실적과 수익모델, 투자설명서 철저 분석

중장기적 관점으로 투자

[section 9 토지 보상 경매로 수익내기]

수익형 부동산 투자 및 관리 방법

성장하는 상권에 투자

구입능력과 관리능력을 겸비할 것

수익형 부동산의 건물 가격은 수익률에 따라 달라진다.

5년 이내 신규 매물이 임차인 구하기 수월